关于某小区外墙涂料局部脱落的分析及建议

一、外墙涂料脱落的情况综述：

经过实际调查在已交付工程中，外墙涂料状况大致如下：

1、南区一期：浅色涂料脱落居多，深色涂料脱落较少。多层的工程外墙涂料损坏较少，华云的工程外墙涂料损坏较前者多。

2、南区二期：省建工的工程外墙涂料问题较多，其他单位的相对较少。但都比南一期问题严重。

3、北区一期：竣工时间短，目前没发现大的问题

二、材料供应及施工情况

1、南区一期：外墙保温、腻子及涂料均有一家施工。

2、南区二期：外墙腻子由总包方自行采购，涂料由甲方指定品牌提供。

3、北区一期：外墙腻子由总包方自行采购，涂料由甲方指定品牌提供。

三、材料的市场情况

外墙腻子分三种：普通型：WNZP；柔性腻子:WNZR;弹性腻子：WNZT;

市场上普通型外墙腻子1000元一吨，柔性耐水腻子约2000元一吨。弹性腻子价格更高。

外墙涂料情况：目前市场供应的涂料大致分为聚乙烯醇类和丙烯酸类和氟碳类涂料。氟碳类涂料性能优越但价格昂贵，一般工程较少使用。聚乙烯醇类弹性差，耐候性差，使用寿命较短，价格最低。丙烯酸类涂料价格适中，使用寿命较长，是外墙涂料的首选类型。

四、技术要求：

根据山东省DB37/T726—2007聚苯板薄抹灰外墙外保温系统质量控制技术规范的要求：外墙保温系统的外墙面应使用柔性耐水腻子，且符合JGJ157-2004中R型的要求。面层宜使用高弹性材料，主要技术性能应符合JGJ172—2005中外墙弹性涂料的要求。

根据此规定及图纸要求，外墙面层材料的基本要求是：柔性外墙腻子和弹性涂料。即WNZR型腻子和丙烯酸类外墙涂料。

五、材料进场复检情况、

无

六、损坏的实际情况

（一）南区二期情况

1、网状开裂;

见下图

涂料下层呈网状细微裂缝涂料脱落分析，涂料暂无脱落。说明腻子（也可能照面砂浆开裂，没有剥离检查）的柔性和涂料的弹性均有问题。

2、墙面返碱

3、墙面返潮

4、基材不同，处理不当造成明显色差

5、涂料厚度不够，易老化脱落

6、腻子涂料相容性差，新补的涂料与腻子结合不好。

（二）、南区一期情况

1、不同颜色的涂料分层，

这种情况在浅色涂料上尤为明显，南区一期的浅色涂料脱较多，由于位置较高无法仔细观察。估计可能与当时修改颜色有关

2、腻子和墙面脱离

3、漏水造成的冻融破坏。

4、机械损伤造成腻子暴露粉化失去强度。涂料厚度和质量较好

七、原因分析

1、材料原因：

从破损面看，南二期的涂料厚度和弹性明显不如一期。从大面积网状裂纹看，二期柔性腻子质量也有所下降。

由于材料没有进场复检（实验室做不了），不排除材料（腻子、涂料）性能指标达不到标准的可能。

国家外墙外保温工程技术规程JGJ144—2004规定：“饰面材料必须与其他系统组成材料相容”。由于腻子涂料不是一家单位提供，有可能造成二者相容性差的问题。

2、施工原因：

1）、在外墙施工阶段，赶上雨季，保温材料吸潮严重，施工完毕后，墙面封闭，吸收的水分蒸发造成腻子返潮、返碱导致外墙涂料脱落。省建工施工的南区二期就属于这种情况。

2）、为了节约涂料，方便施工涂料脱落分析，涂料加水过多，造成涂层厚度不够，弹性下降，抗老化能力降低，南二期或多或少都存在这种情况。

3）、外墙保温收口不严，造成雨雪渗入保温层，导致墙面持续返潮返碱，涂料修补无效。

4）、局部漏刷封底漆，造成涂料脱落。

3、外力破坏：

种种原因造成外墙漆面破坏后涂料品牌网，修补不及时，导致雨雪侵入基层，反复侵蚀冻融导致破损面逐渐扩大。

八、解决办法及建议

1、加强材料的采购管理，在检测手段不完备的情况下，用指定腻子、涂料品牌的方式也是一种选择。

2、理顺管理方式完善责任追究体制。杜绝腻子和涂料由两家分包施工的问题，从而解决材料可能不相容的问题以及责任不清的问题。

2、在雨季施工期间，采取专项防雨防潮措施，避免墙面返潮返碱的问题。

3、加强材料的验收工作，酌情落实材料的抽检复检工作，保证进场使用材料的性能指标符合要求。

4、加强外墙保温层的施工管理，对保温层的收口部位专项检查验收，确保收口严密不渗不漏。

5、控制涂料的参水量，保证涂料的涂刷遍数和厚度。必要时进行厚度检测。

6、加强后期维护保养，发现机械破损及时修补，防止问题进一步扩大。

下载文档原格式(Word原格式，共9页)

付费下载