5月8日，电建地产华中区域视频号以《美好 倾心以付》展现了旗下电建地产洺悦江湾项目检查篇相关内容，电建地产洺悦江湾1-4号楼将于近日交付，但是视频下有业主评论道出了心酸：外墙很多地方铲了在返工，不知道是渗水问题还是平整度不达标。

在当下，电建地产积极接受业主监督，给出了应有的精神和态度涂料品牌网，但是业主所描述也让人担心。

近期，在武汉城市留言板上，关于电建地产洺悦江湾的留言有数页，反映的内容有外墙涂料凸凹不平、使用过期涂料粉刷外墙、虚假宣传等。

汉阳国博滨江 降价的网红盘

电建地产是中国电建股份公司的房地产板块，2005年电建地产顺势而生，2014年，电建地产进入全国房企50强，同一年电建地产收购南国置业。

武汉是中国电建集团发展布局的重点，目前电建地产在武汉开发了盛世江城、洺悦江湾、光谷洺悦天玺、泛悦城、洺悦御府、洺悦华府等项目，此外中国电建还在武汉设立了华中区域总部。

电建地产洺悦江湾是电建布局汉阳国博滨江的一线江景盘，项目位于国博大道与三环线交汇处，一线临江，直线距离三环线约200米，项目于2019年12月首次开盘，目前还有640套房源未网签。

资料显示，电建地产洺悦江湾用地面积约6万方，建筑面积约35万方，容积率4.3，绿地率30%，总计户数1748户，机动车停车位2582个，车位配比1:1.48，物业公司为中电建物业，物业费3.6元/平/月。

项目共由8栋超高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业组成，整体配备公建化的外立面，采用围合式布局，楼间距开阔，中央园林景观有1.6万方，配置有阳光大草坪，景观会客厅和环形跑道，儿童游乐区等。

根据中国房地产报2022年11月8日的报道显示，洺悦江湾较早就开始了降价促销，其备案价是1.85万元/平，销售价格下浮至1.4万元/平（含3000元/平的精装修）。其于2018年11月拿地，楼面价为9792元/平，按照楼面价加上建造与精装修成本是在亏本卖。

有购房者表示：“当初看房第一感觉认为洺悦江湾与同区域的招商江山和樾、绿城金地凤起听澜等项目相比价格有优势，就下定金，办理了认筹。之后发现，前期高价购房的业主们在维权无机外墙涂料，该项目精装修施工中也过于克扣成本。因为担心电建地产洺悦江湾后期难以保障质量与品质，决定不签约了。”

低价竞争使得电建地产洺悦江湾在2022年的全年成交量夺得汉阳区NO.5，也给区域价值带来一定影响，2023年2月，项目前期降价房源售罄，此后推送楼栋价格恢复到1.85万元/平，后续的交付品质问题，也将项目推上风口浪尖。

风波不断！业主反映精装减配、外墙凹凸不平

在以价换量的背后，是项目的各项建设进度和呈现受到业主的持续监督，虽然电建地产洺悦江湾尚未交房，但却多次陷入风波。

2022年8月，部分电建洺悦江湾的业主在施工现场实地探盘时，发现装修材料与样板间不一致，与购房合同约定也不一致，如瓷砖、门锁、阳台隔断门等，均有较大出入。据业主反映，地砖质量比样板间薄、花纹凌乱、光泽差，门锁从金属材质换成塑料材质，阳台隔断门材料强度不够。

2022年8月26日，电建地产华中区域公众号发布推文《中国电建地产洺悦江湾项目部分产品更新告知》，告知有关地砖、门锁等替换信息，同时在销售现场进行公示。

业主表示材料变更没有达到同等档次，并且就算是变更，也应提前告知业主。此外业主还对施工工艺、施工质量等方面提出了诸多质疑。

一波未平，一波又起。

2023年6月，电建地产洺悦江湾1-4号楼将迎来交付，而5月前后，有部分业主却表示项目使用过期涂料，楼栋外墙不平整，有楼体外墙脱落严重影响安全隐患。

据专业人士透露，导致外墙空鼓、不平的原因主要是施工工艺不精，包括墙体基层未找平、保温层粘结强度不足等。根据工程质量评定验收标准，外墙表面平整允许偏差上限为3mm，如果不及时处理，凹凸不平的问题将会越来越严重。

根据航拍视频显示，电建地产洺悦江湾目前所有楼栋主体施工基本完成，部分外立面已经呈现，小区绿化景观、公区配套等还在建设中，可以看到园区内有工人在走动。

实探显示，电建地产洺悦江湾凹凸不平的涂料立面，在阳光并不是十分美观。如今虽尚未交付，但从已呈现的外立面来看，或许并未达到业主预期。有业主反映，相比同区域板块的绿城金地凤起听澜的外立面无机外墙涂料，电建地产洺悦江湾的外立面似乎失去了光泽度。

目前小区内部道路基本建设完毕，景观绿化雏形已出，乔木大部分已经种植完成，地被还有部分未完成铺设，细节有待完善，休闲设施不算丰富。

希望电建地产洺悦江湾能够在接下来的时间里保品质也抓进度，给业主交出一个满意放心的项目。电建洺悦江湾能否按期交付？质量如何？凤凰网房产「天天交付」将密切关注。